売地 福島市 仁井田字下川原 (福島駅) 住宅用地

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価格 1,272万円 最適用途 住宅用地
交通 ＪＲ東北本線 / 福島駅 徒歩36分
所在地 福島県福島市仁井田字下川原
土地面積 実測 206.16㎡ 坪数 62.36坪 坪単価 20.40万円
私道負担面積 なし 引渡方法 相談 建ぺい率/容積率 60%／200%
  • 建築条件なし
  • 所有権
  • 即引渡し可
  • 更地
  • 角地
  • 上水道
  • 下水道
  • 都市ガス
  • 電気
  • 側溝

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  • 福島駅からの位置関係です。
  • 全体区画図
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  • 建築条件について
  • 現地土地写真
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  • 福島市役所吉井田支所
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  • 荒川桜づつみ河川公園

    アピールポイント

    ・良好な街並みづくりを行う目的でまちなみガイドラインが定められております。
    ・仁井田下川原地区計画有
    ・まちづくり・エクステリアガイドラインで宅地間の土留位置が決められております。
    ・開発面積：３５，４８４．００㎡
    ・開発行為の許可番号：福島市指令開開第３６号（令和４年９月２８日）
    ・開発行為に関する工事の検査済証番号：５開開第８５号（令和５年１０月１６日）福島市指令開開第２２号（令和５年８月２８日）（変更許可）
    ・農地転用許可番号：福島市指令福農委５－１第４１号（令和４年９月２８日）
    ・Ｎｏ．７４の敷地内に電柱が入ります。

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    物件詳細情報

    交通 ＪＲ東北本線 / 福島駅 徒歩36分
    その他交通 -
    所在地 福島県福島市仁井田字下川原
    物件種目 売地
    価格 1,272万円 坪単価 20.40万円
    借地期間・地代(月額) -（-） 権利金 -
    敷金/保証金 -／- 維持費等 -
    その他一時金 -
    設備 上水道　下水道　都市ガス　電気
    特記事項 整形地　分譲地内
    備考

    法令等制限：仁井田下川原地区計画に準ずる
    開発許可等番号：福島市指令開開第36号(令和4年9月28日)
    開発行為の許可番号：福島市指令開開第３６

    号（令和４年９月２８日）　／福島市指令開開第２２号（令和５年８月２８日）（変更許可）　

    【建築条件付宅地分譲】この土地は、土地売買契約後３ヶ月以内に、東北ミサワホーム株式会社と住宅の建築請負契約を締結して頂くことを停止条件として販売致します。土地売買契約後ただちに建築設計の協議をして頂きますが、土地売買契約後３ヶ月以内に住宅の建築請負契約が成立しない場合は、土地売買契約は効力を失うこととし、受領済の手付金等は全額無利息にてお返し致します。（但し、手続きに要した印紙等の費用は除きます。）
    土地面積 実測 206.16㎡ 坪数 62.36坪
    最適用途 住宅用地 私道負担面積 なし
    土地権利 所有権 都市計画 調整区域
    用途地域 無指定 地勢 -
    建ぺい率 60% 容積率 200%
    接道状況 北6.0m 公道 地目 宅地
    国土法届出 - セットバック -
    条件等 建築条件付き

    建築条件付き土地のこと売買契約の際、「一定期間内(概ね3ヶ月以上)に住宅の建築請負契約を締結する」ことを条件とするものです。
    建築請負契約が成立しなかった場合、契約は白紙となり、支払った金額は返還されます。建物参考プランが公開されている場合、一例であって、そのプランを採用するか否かは土地購入者の自由な判断に委ねられます。
    建築請負会社が指定されている場合と指定されていない場合があります。
    建築条件付き土地の価格には、建物価格は含まれていません。

    現況 更地 引渡し（可能時期/方法） 相談 / 相談
    物件番号 6982563564 管理番号 0007106194
    仲介手数料 不要
    情報公開日 2024/06/21 次回更新予定日 2024/11/04

    ※「－」と表示されている項目については、情報提供会社にご確認ください。

    情報提供会社

    東北ミサワホーム(株)　福島支店　不動産部

    交通：
    ＪＲ東北本線／安積永盛
    　　　【バス】4分　川向　停歩2分
    住所：
    福島県郡山市南１丁目８２　
    TEL：
    024-937-4111
    FAX：
    024-945-2330
    所属団体など：
    (公社)福島県宅地建物取引業協会会員
    東北地区不動産公正取引協議会加盟
    取引態様：
    売主
    免許番号：
    国土交通大臣免許（９）第３８２７号

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    • 間取図は、現況を優先させていただきます。
    • 映像は物件の一部を撮影したものです。物件の契約にあたっての最終判断はご自身の判断に基づいて行ってください。
    • 仲介手数料について

      仲介手数料とは 売主と買主の契約の仲立ちを行う不動産会社に支払う報酬です。
      宅地建物取引業法等（法第46条・建設省告示第1552号他）により取引態様ごとに受け取ることのできる報酬の上限額が定められています。
      取引態様が「売主」の場合は不要です。
      「媒介（一般・専任・専属専任）」「仲介」の場合、売買代金を以下のように区分し、それぞれ定められた割合を乗じて得た金額の合計額が上限となります。

      200万円以下の金額 5.5％
      200万円を超え400万円以下の金額 4.4％
      400万円を超える金額 3.3％
      　 （建物に係る消費税額を除外した額）

      ※参考　簡易計算方式（算出した金額が上限額となります。）
      200万円を超え400万円以下の場合 4.4％+2.2万円
      400万円を超える場合 3.3％+6.6万円

      「代理」の場合、一つの取引において、上記仲介の計算方法により算出した金額の2倍以内が上限となります。

      ※「低廉な空家等」物件については、特例により上記上限額を超える場合があります。

      物件によって金額が異なります。
      お問い合わせの際は十分ご確認ください。
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